Краткосрочното отдаване на имоти чрез платформи като Airbnb и Booking.com вече не е „сив сектор“.
През 2025 г. пазарът в България е под значително по-строг контрол, а неспазването на законовите изисквания води до глоби, спиране на обяви и сериозни финансови рискове.
Затова регулациите и законовите промени са най-търсената тема сред нови хостове и инвеститори.
В тази статия ще намерите:
- кои са задължителните регистрации
- какви данъци и такси се дължат
- какво изискват Airbnb и Booking.com
- как да управлявате имота си законно и без стрес
Защо регулациите са критично важни през 2025 г.
През последните години държавата и общините засилиха контрола върху:
- нерегистрирани туристически обекти
- неплатени туристически данъци
- недекларирани приходи от платформи
Какво показват данните:
| Показател | Стойност |
|---|---|
| Ръст на проверки от общини (2023–2025) | +40% |
| Глоби за нерегистриран краткосрочен наем | до 10 000 лв. |
| Най-чести нарушения | липса на регистрация, неплатен туристически данък |
Източници: общински администрации, НАП, Закона за туризма
Какво се счита за краткосрочен наем по закон
Съгласно Закона за туризма, краткосрочен наем е:
отдаване на имот за нощувки срещу заплащане, за период до 30 последователни дни, независимо дали се извършва чрез Airbnb, Booking.com или директно.
⚠️ Важно:
Дори 1 нощувка годишно чрез платформа се счита за туристическа дейност.
Регистрация по Закона за туризма – задължителна стъпка
Всеки имот за краткосрочно отдаване трябва да бъде регистриран като туристически обект.
Какво включва регистрацията:
- подаване на заявление в съответната община
- категория на обекта (обикновено „стаи за гости“ или „апартамент за гости“)
- вписване в Националния туристически регистър
📌 Чести въпроси:
- ❓ Може ли апартамент в жилищна сграда?
✔ Да, при спазване на изискванията - ❓ Нужна ли е фирма?
✔ Не задължително – възможно е и като физическо лице
👉 При цялостното управление на имоти от StayBooked този процес се поема изцяло от екипа, за да избегнете грешки и забавяния.
Туристически данък – какво, кога и колко
Всеки краткосрочен наем подлежи на туристически данък, определян от общината.
Примерни стойности (2025):
| Град | Туристически данък |
|---|---|
| София | 0.40 – 1.00 лв./нощ |
| Варна | 0.50 – 1.50 лв./нощ |
| Пловдив | 0.40 – 1.00 лв./нощ |
⚠️ Данъкът:
- се начислява на нощувка
- се плаща ежемесечно или тримесечно
- подлежи на проверки и санкции
Данъчно облагане на доходите от Airbnb и Booking
Приходите от краткосрочен наем винаги подлежат на деклариране.
Основни варианти:
| Тип собственик | Облагане |
|---|---|
| Физическо лице | 10% данък след нормативно признати разходи |
| ЕТ / фирма | Корпоративен данък + осигуровки |
| ДДС | При достигане на законовия праг |
📌 Airbnb и Booking.com споделят данни с данъчните администрации в ЕС – включително България.
Изисквания на Airbnb и Booking.com през 2025 г.
Платформите вече изискват:
- валиден регистрационен номер на имота
- коректни данни за собственика
- съответствие с местното законодателство
❗ При липса на регистрация:
- обявата може да бъде скрита или премахната
- профилът – ограничен
- приходите – блокирани
Чести грешки, които водят до проблеми
❌ „Ще го пусна първо, после ще регистрирам“
❌ Неплащане на туристически данък
❌ Неправилно декларирани приходи
❌ Липса на документи при проверка
📉 Последствията включват:
- глоби
- спиране на обяви
- загуба на доходи и репутация
Всичко за имотите на едно място – защо професионалното управление има значение
Законодателството става по-сложно, а изискванията – по-строги.
Затова все повече собственици избират професионално управление, което включва:
✔ регистрация и документация
✔ данъчни и туристически такси
✔ комуникация с платформи и институции
✔ пълна прозрачност и отчетност
🔗 Разгледайте кои сме ние – StayBooked
🔗 Вижте цялостното управление на имоти
🔗 Свържете се с нас: Контакти
Заключение
През 2025 г. краткосрочният наем в България е бизнес с ясни правила, а не сива практика.
Спазването на регулациите не е формалност – то е задължително условие за устойчив доход и спокойствие.
👉 Ако искате да отдавате имота си законно, сигурно и доходоносно, без да следите всеки нормативен текст – StayBooked е вашият партньор.
